Een tweede hypotheek voor uw woning

Bent u van plan om binnenkort uw eigen woning te gaan verbouwen? Een tweede hypotheek afsluiten kan uitkomst bieden. Het grote voordeel van een tweede hypotheek is dat de rente over een tweede hypotheek in een aantal gevallen fiscaal aftrekbaar is.Een tweede hypotheek is niets anders dan een extra lening op hetzelfde onderpand, namelijk de eigen woning. Een tweede hypothecaire lening hoeft niet bij dezelfde hypotheekverstrekker te worden afgesloten als waar de eerste hypotheek loopt. In de praktijk ligt het vaak anders. Hypotheekverstrekkers staan vaak niet te popelen om een tweede hypotheek af te sluiten, omdat de hypotheekverstrekker waarbij de eerste hypotheek loopt, bij mogelijke betalingsproblemen voorrang heeft.

Lening verbouwing
Heeft u een nieuwe keuken in het vizier of bent u van plan om uw badkamer eens flink onder handen te nemen? Als u zelf niet over voldoende financiële middelen beschikt om deze verbouwing te financieren, dan kunt ervoor kiezen om een tweede hypotheek af te sluiten bij de bank. Als u deze lening afsluit om uw eigen ‘hoofdverblijf, te verbouwen, kunt u profiteren van de hypotheekrenteaftrek. Daarnaast kent een tweede hypotheek vaak een lagere rente dan een persoonlijke lening of een doorlopend krediet.

Hypotheek verbouwing
Als u van plan bent om uw verbouwing middels een tweede hypotheek te financieren, dan dient u wel rekening te houden met een aantal kosten. Zo zult u opnieuw naar de notaris moeten en brengt de kredietverstrekker afsluitkosten in rekening. Daarnaast zal de woning opnieuw getaxeerd moeten worden en ook dat kost geld. De bijkomende kosten zorgen ervoor dat een tweede hypotheek vooral geschikt is om een groter bedrag te lenen. U kunt een tweede hypotheek laten berekenen bij uw bank of geldverstrekker om erachter te komen of dit voor u een optie is.

Overwaarde eigen woning
In sommige gevallen dient u, als een tweede hypotheek gaat afsluiten, te kunnen aantonen dat er sprake is van overwaarde op de woning. Dit is het geval als u bij het afsluiten van de eerste hypotheek het maximale bedrag geleend heeft. U kunt door het opgestelde taxatierapport aantonen dat uw woning inmiddels in prijs gestegen is. In sommige gevallen volstaat een WOZ beschikking van de gemeente.

Het kan natuurlijk ook voorkomen dat de waarde van de woning pas stijgt als de verbouwing achter de rug is. In dit geval dient er in het taxatierapport een executiewaarde na de verbouwing vermeld te worden. Als hiervan sprake is dan zal de kredietvertrekker het geld niet in zijn geheel aan u overmaken, maar een gedeelte ervan in een bouwdepot storten. U krijgt dit geld pas overgemaakt als u de facturen van de verbouwing kunt laten zien.