Thursday 8/December/2011
|
Door: Redactie Geld.nl
|
Hypotheekrente
Jonge hypotheekeigenaren verkeren vaak in een kwetsbare positie, omdat zij vaak te maken hebben met een negatieve overwaarde. Ook beschikken zij vaak over relatief weinig spaargeld. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) op haar website.
De prijs van Nederlandse huizen ligt gemiddeld genomen aanzienlijk hoger dan de bijbehorende hypotheek, maar toch zijn de verschillen tussen huishoudens groot. Zo is de vermogenspositie van ouderen een stuk minder kwetsbaar dan die van jongeren, omdat zij doorgaans over een groter netto vermogen beschikken.
Volgens DNB is de eigen woning voor huishoudens de grootste bron van zowel vermogen als schulden. Die laatste zijn de afgelopen tijd verder gegroeid. Medio 2011 bedroeg de gezamenlijke Nederlandse hypotheekschuld 644 euro. Daar tegenover stond een woningwaarde van 1.100 miljard euro. Woningbezitters hebben daarmee een aanzienlijke overwaarde op de eigen woning van meer dan 40 procent van de huidige woningwaarde.
Ongunstiger
Als gevolg van de gedaalde huizenprijzen de afgelopen jaren is de verhouding tussen schuld en vermogen ongunstiger geworden. Alle woningbezitters merken hier op dezelfde manier de gevolgen van: de prijs van de woning daalt, waardoor de overwaarde afneemt. Volgens DNB is het verontrustend dat er tussen huishoudens grote verschillen in uitgangspositie bestaan. Zo blijken vooral jonge huishoudens over weinig overwaarde te beschikken, terwijl ouderen gemiddeld juist over een aanzienlijke buffer beschikken.
Deze verschillen zijn voor een groot deel toe te schrijven aan de ontwikkeling van de huizenprijzen gedurende de afgelopen decennia. Van medio jaren '80 tot 2008 zijn de huizenprijzen onafgebroken gestegen. Wie lang geleden een huis heeft gekocht, heeft daardoor een flinke overwaarde op zijn huis zien ontstaan.
Vanaf 2008 is deze ontwikkeling omgekeerd. Huizenprijzen zijn gedaald, waardoor huishoudens met een aanzienlijk hogere hypotheekschuld te maken kregen dan de huidige waarde van de bijbehorende woning. Daarbij hadden veel Nederlanders een slechte uitgangspositie bij het aangaan van een hypotheek. Doordat vaak een tophypotheek wordt afgesloten, beginnen veel nieuwe huizenbezitters met een negatieve overwaarde.