Tuesday 31/August/2010
|
Door: Ivo van Vugt
|
Hypotheekrente
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is interessant. Bij een gedwongen verkoop wordt een eventueel verkoopverlies aan de bank betaald. Daardoor is het risico voor de bank en derhalve de rente, lager. Veel mensen kennen inmiddels de NHG-regeling, maar zijn minder bekend met het feit dat NHG energiebeperkende maatregelen bij een verbouwing stimuleert.
Kostengrens
In verband met de kredietcrisis is de NHG-grens tijdelijk opgetrokken naar 350.000 euro voor mensen die een woning aankopen of gaan bouwen. Voor mensen die oversluiten naar een NHG-hypotheek is de oude grens nog van toepassing, namelijk 265.000 euro. Er moet dan wel geld worden besteed aan woningverbetering.
In deze maximale kostengrens zitten ook eventuele verbouwkosten. Denk daarbij aan een nieuwe keuken, tuin of dakkapel. Ook het toepassen van energiebesparende voorzieningen behoort tot de verbouwkosten.
De regeling
De hoogte van uw maximale leenbedrag is onder andere afhankelijk van uw inkomen. Kunt u echter slechts 232.000 lenen en gaat u flink verbouwen, dan wordt maximaal 6.500 euro aan energiebesparende bouwkosten niet meegenomen in de inkomenstoets. Dit houdt in, dat u in dat geval maximaal 238.500 euro kunt lenen.
De reden daarvoor ligt in het feit dat naast dat het minder slecht is voor het milieu, het een maandelijkse besparing in de energiekosten oplevert. U kunt zo dus verantwoord iets meer lenen.
De maatregelen
Onder energiebesparende voorzieningen worden bij NHG verstaan: Een HR ketel, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnecellen. Ook spouwmuur- dak – en/of vloerisolatie vallen hieronder.
Bouwdepot
De verbouwing moet blijken uit een taxatierapport en een verbouwspecificatie. De kosten voor de energiebesparende voorzieningen moeten blijken uit een specificatie van het betreffende installatiebureau.
Vervolgens blijft al het geld voor de verbouw in een bouwdepot zitten tot het kan worden uitbetaald middels offertes en/of rekeningen.
Subsidies
Naast de voordelen van lagere energiekosten en minder milieubelasting, bestaat er ook nog kans op tijdelijke subsidies op de genoemde maatregelen. Kijk voor meer informatie op www.meermetminder.nl.
NHG houdt bij de uitbetaling uit het bouwdepot rekening met deze subsidies als dat uit de facturen en/of offertes blijkt.