Monday 2/January/2012
|
Door: Redactie Geld.nl
|
Hypotheekrente
De huidige situatie op de woningmarkt biedt starters de mogelijkheid een woning te kopen tegen lagere financieringslasten. Dat komt doordat woningprijzen zijn gedaald als gevolg van een toenemend aantal te koop staande woningen en een langere verkoopduur. Dat schrijft De Nederlandsche Bank (DNB) in het DNBulletin.
De prijsdalingen vergroten de betaalbaarheid van koopwoningen en bieden starters de mogelijkheid om tegen lagere lasten een woning te kopen.
De gemiddelde woningprijs staat momenteel gelijk aan die van begin 2006. Tegelijkertijd is het besteedbare huishoudinkomen hoger en de hypotheekrente lager dan destijds. Overigens zijn consumenten momenteel veel onzekerder over de woningmarkt dan vijf jaar geleden. Veel woningeigenaren willen eerst hun eigen woning verkopen voordat ze zelf op zoek gaan naar een andere woning.
Betaalbaarheid
In de drie jaren voorafgaand aan de financiële crisis verslechterde de betaalbaarheid van koopwoningen als gevolg van een stijgende
hypotheekrente en hogere woningprijzen. In 2008 vond een omslag plaats. De financieringslasten van een gemiddelde koopwoning zijn ten opzichte van 2008 inmiddels met 18 procent gedaald. In die berekening is de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting niet meegenomen.
Keten
Volgens DNB begint het herstel van de woningmarkt bij huishoudens die voor het eerst een woning kopen. Starters kunnen een keten van woningverkopen op gang brengen. De eigenaar van een starterswoning gaat na verkoop van de woning namelijk doorgaans op zoek naar een nieuwe en vaak duurdere koopwoning. Voor de eigenaar van die woning geldt hetzelfde en zo kan één woningtransactie eenvoudig meerdere transacties op gang brengen.